Optimisation fiscale IFI
Memento / Objectifs patrimoniaux / Optimisation fiscale IFI
Strategies visant a reduire l’impot sur la fortune immobiliere.
Reduire son IFI
Description
Ensemble de leviers pour reduire l’assiette IFI ou le montant d’IFI : dons a fondations (reduction 75 %), demembrement, arbitrage immobilier -> mobilier, decote RP 30 %, plafonnement 75 %.
Profils cibles
Dispositifs
- IFI bareme progressif - CGI art. 977
- Reduction 75 % dons - CGI art. 978 (plafond 50 000 EUR)
- Decote RP 30 %
- Plafonnement 75 % - CGI art. 979
Cas pratiques
| Cas | Patrimoine IFI net | IFI brut | Strategie | IFI apres |
|---|---|---|---|---|
| Couple Durand 3,09 M EUR | 3 090 k EUR | 16 590 EUR | Don 20 k EUR (red 15 k EUR) | 1 590 EUR |
Simulateur CE : IFI pré-rempli sans don — IFI pré-rempli avec don 20 k€
Articles source
Reduire son IFI par les dons
Description
Don a une fondation reconnue d’utilite publique = reduction IFI de 75 % du montant donne, plafonnee a 50 000 EUR (soit don max utile = 66 667 EUR). Levier plus puissant que la reduction IR 66 % pour les contribuables IFI significatifs.
Profils cibles
Dispositifs
- Reduction IFI 75 % dons - CGI art. 978
Cas pratiques
| Don | Reduction IFI | Cout net |
|---|---|---|
| 20 000 EUR | 15 000 EUR | 5 000 EUR |
| 50 000 EUR | 37 500 EUR | 12 500 EUR |
| 66 667 EUR | 50 000 EUR (plafond) | 16 667 EUR |
Simulateur CE : IFI pré-rempli don 20 k€ — don 50 k€ — don 66 667 €
Articles source
IFI biens professionnels exoneres
Description
Les biens professionnels sont exoneres d’IFI sous conditions cumulatives (detention, direction effective, remuneration normale > 50 % revenus pro). Vigilance sur la jurisprudence recente.
Profils cibles
Dispositifs
- Exoneration biens professionnels - CGI art. 975
Articles source
IFI impatrie exoneration partielle
Description
Exoneration partielle 5 ans sur les actifs immobiliers etrangers pour les impatries. Planification avant arrivee en France pour securiser l’assiette.
Profils cibles
Dispositifs
- Exoneration partielle 5 ans - CGI art. 964